Правила застройки садового участка

Требования, которые необходимо соблюдать при возведении домов и других строений.  

САДОВЫЙ УЧАСТОК И САДОВЫЙ ДОМ, КОЭФФИЦИЕНТ ЗАСТРОЙКИ 

Садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

 Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

На садовых земельных участках под застройку с учетом отмостки следует отводить не более 30% их территории, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием - не более 50%.

ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ 

На проектирование планировки и застройку территории ведения гражданами садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории, распространяется "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр). 

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (п.6.2. СП 53.13330.2019).

Строительство жилого дома на садовом земельном участке допускается только в случае, если возможность такого строительства предусмотрена градостроительным регламентом, установленным правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для соответствующей территории (п. п. 8, 9 ст. 1, ч. 2, 6 ст. 30, ч. 1 ст. 36 ГрК РФ; ч. 1 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ).

Под жилым домом понимается отдельно стоящее здание, предназначенное для круглогодичного проживания, соответствующее требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства, в частности состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Параметры жилого дома, садового дома на садовом земельном участке должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным ГрК РФ (ч. 2 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ; п. 3.1.3 СП 53.13330.2019). Так, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь следующие характеристики (п. 39 ст. 1 ГрК РФ):

• количество надземных этажей - не более чем три;
• высота - не более двадцати метров;
• не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ 

Для определения противопожарных расстояний между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (от 6 м. до 15 м. в зависимости  от степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий).

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

• от садового (или жилого) дома - 3 м;
• отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м;
• других хозяйственных построек - 1 м;
• стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;
• стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;
• стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, балкон, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Высота хозяйственных построек со стороны границы соседнего садового земельного участка не должна превышать расстояние до нее более чем в три раза (п. 6.7 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр). 

Минимальные расстояния между постройками должны быть (в метрах):

• от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворного туалета – 8 (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр);
• от колодца до надворного туалета и компостной площадки, ямы или ящика - 8 (п. 6.8. в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)

Юристы сервиса "Наше садоводство" окажут необходимое консультационное сопровождение по вопросам застройки. Использование бесплатного сайта для СНТ поможет руководству товарищества информировать владельцев участков о необходимости соблюдения норм и правил возведении строений, а также во многих других аспектах управления.  

Дополнительные материалы:

Нецелевое использование садового участка

Приобретение неоформленного участка с садоводческом товариществе

Покупка участка в СНТ