Все совладельцы садового участка вправе стать членам

Совладельцы садового участка на праве долевой или совместной собственности могут претендовать на членство в СНТ и голосовать.  

Владельцами садового участка могут быть одновременно несколько лиц, например, супруги - на праве совместной собственности, на праве долевой собственности - родственники или граждане, не состоящие в родственных связях. При этом, следует учитывать некоторые особенности относительно прав таких лиц на членство и исполнение ими обязанностей по внесению взносов.

ПРИНЯТИЕ В ЧЛЕНЫ  

В законе, регулирующим деятельность СНТ  (№ 217-ФЗ, далее - закон), содержится положение, в соответствии с которым, членом товарищества может стать правообладатель садового участка (ч.3 ст.12 закона).

В законе нет ограничений на принятие в члены нескольких правообладателей одного садового участка, и если все совладельцы изъявят желание стать членами СНТ – законом это не запрещено.

Более того законность прав на членство при таких обстоятельствах подтверждается практикой судов (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 15.01.2025 по делу Дело № 33-169/2025 (33-7706/2024), определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2022  по делу N 88-1667/2022).

Правление товарищества будет обязано рассмотреть заявления всех правообладателей, представленные от них документы в подтверждение прав на участок и вынести решение о принятии в члены, если нет ограничений, предусмотренных ч.9 ст.12 закона, а именно: кандидат в члены СНТ ранее был исключен из числа членов СНТ в связи с нарушением обязанности по своевременной оплате взносов и не устранил указанное нарушение; кандидат не является собственником или правообладателем земельного участка; кандидат не представил документы, о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества; кандидат представил заявление, не соответствующее следующим требованиям к содержанию. 

ПРАВО ГОЛОСА

Членство предоставляет права, указанные в ст. 11 закона, в том числе право голосовать. Количество голосов определяется по формуле: один член СНТ - один голос. Правомерность формулы подтверждается правоприменительной (судебной) практикой, в частности, определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 по делу N 8Г-16329/2023[88-21049/2023], решением Солнечногорского городского суда Московской области от 14.01.2025 по делу N 2-184/2025. Изменение указанной формулы по решению собрания не допускается.

Таким образом, вполне правомерно может возникнуть ситуация, когда от одного участка будет несколько членов, которые вправе голосовать по всем вопросам повестки дня.

В тоже время, совладельцы участка или некоторые из них  могут и не изъявить желания стать членами, при этом все они будут обладать правами и обязанностями, предусмотренными законом для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе (не члены) ст. 5 закона), в том числе правом голосовать на общем собрании, но только по определенным вопросам повестки дня.    

ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ

Члены обязаны вносить взносы (ст. 14 закона), не члены товарищества вносят плату, размер которой равен сумме членских и целевых взносов (ст. 5 закона). В условиях, когда участком владеют несколько лиц, членские взносы или плата начисляются пропорционально доле в праве – при долевой собственности или в соотношении 50х50 - при совместной собственности супругов.

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ

Участники совместной или долевой собственности на участок вправе заключить между собой соглашение, которым определить одного владельца, кто из их числа вправе стать членом СНТ, оплачивать членские взносы и у кого возникают права и обязанности члена, предусмотренные законом. Остальные совладельцы от этих прав откажутся.

Заключение такого соглашение будет соответствовать ст.ст. 247, 253 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим владение и пользование имуществом, находящимся в долевой и совместной собственности.

Для руководства СНТ заключение подобного соглашения – наиболее удобный формат взаимоотношений с собственниками участка при множественности правообладателей.  

Юристы сервиса "Наше садоводство" помогут разобраться в сложных ситуациях, окажут консультационное сопровождение, разработают необходимые документы. 

В рамках абонентского обслуживания деятельности СНТ, бухгалтеры сервиса произведут начисления взносов в соответствии с требованиями закона, сопроводят ведение бухгалтерии в разрезе каждого участка СНТ.  

 

Дополнительные материалы:

Дифференцированный размер взносов в СНТ 

Обработка персональных данных в СНТ 

Период задолженности по взносам для исключения из членов 

Порядок действия при взыскании задолженностей по взносам