Земельный налог СНТ: снижение ставки

На примере ситуации СНТ, где была снижена ставка земельного налога за счет подтверждения фактических целей использования земли

Налоговый орган исчислял земельный налог для товарищества исходя из кадастровой стоимости нескольких земельных участков, принадлежащих СНТ и расположенных в границах территории товарищества, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, без учета, что эти участки, фактически, используются, как земли общего пользования - для дорог, проездов, - поскольку не располагал такими сведениями.

СТАВКА НАЛОГА  

Применялась ставка налога 1,5% и формально такой подход соответствовал положениям закона и данным Росреестра, которыми руководствуется ФНС России при исчислении налога.

Как правило, в такой ситуации для снижения ставки налога до 0,3%:, от СНТ требуется изменить вид разрешенного использования (ВРИ): вместо дачного строительства использовать ВРИ: для дорожной сети. Изменения должны пройти через Росреестр и только после этого налоговый орган снизит ставку налога, так как получит сведения об изменении ВРИ.

ОСНОВАНИЕ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ

В рассматриваемой ситуации помогло обращение от СНТ в Межрайонную инспекцию ФНС России, в котором было указано, что отдельные участки ЗОП, хоть они даже по данным Росреестра и не относятся к землям общего пользования, но фактически используются именно так - для дорог. Межрайонная налоговая инспекция подключила к решению вопроса местную администрацию, специалист которой выезжал на место, фиксировал фактическое использование земли.

По итогу рассмотрения налоговым органом всех материалов, от МИФНС был получен ответ о снижении ставки по налогу с 1,5% до 0,3% и перерасчете налога. При этом, экономия на земельном налоге только за один год для СНТ составила почти 250 000 рублей.

Указанный подход к решению такого вопроса может помочь не во всех подобных ситуациях и чаще всего налоговый орган все же будет руководствоваться сведениями, которые поступают из Росреестра, - а это означает, что для снижения ставки земельного налога нужно прежде изменить вид разрешенного использования (ВРИ), земельные участки юридически должны стать землями общего пользования с указанием фактического вида использования.

Если вы не проверяли обоснованность исчисленного налога в своем товариществе – это не будет лишним. Специалисты нашего сервиса дадут бесплатную первичную консультацию и сопроводят процессы, которые помогут снизить налог.   

Дополнительные материалы: 

ОКВЭД СНТ влияет на размер взносов с фонда оплаты труда 

Освобождение СНТ от земельного налога

Режим налогообложения СНТ  

Присоединяйтесь к нам: 

ВКонтакте 

Телеграм