Объединение садоводческих товариществ

Сравнение процедур объединения небольших СНТ с более крупными.  

С целью снижения затрат на содержание и финансовой нагрузки владельцев участков (садоводов) при оплате взносов, некоторые небольшие СНТ принимают решение о присоединении к соседним более крупным товариществам, когда несмотря на увеличение затрат на содержание после объединения двух или более СНТ, размер взносов из расчета за один участок становится ниже. Присоединение возможно, когда СНТ граничат территориями.

Объединение двух или нескольких СНТ может произойти в результате проведения одной из предусмотренных законом процедур реорганизации.


РЕОРГАНИЗАЦИЯ В ФОРМЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ

Эта, предусмотренная Гражданским Кодексом РФ процедура (ст. 57 ГК РФ), предполагает присоединение одной организации к другой, в результате чего, присоединяемое юридическое лицо прекращает свою деятельность, а организация, к которой осуществляется присоединение, становится правопреемником, с переходом к ней всех прав и обязанностей реорганизованного товарищества (ст. 58 ГК РФ).

Члены присоединяемого СНТ становятся членами товарищества-правопреемника. Права на земли общего пользования, прочее имущество, включая механизмы, оборудование, остатки материалов, которыми владело присоединяемое СНТ, переходят к правопреемнику и передаются на основании передаточного акта, равно как и кредиторская и дебиторская задолженности, при их наличии у прекращающего свою деятельность СНТ, а также остаток денежных средств.

Такая процедуры является наиболее часто применяемой так как не требуется организации всех процессов с нуля - оформление прав на землю, заключение договоров с сетевой компанией, прочих действий - речь идет только о передаче прав и обязанностей от одной, прекращающей деятельность организации, к другой действующей организации.


РЕОРГАНИЗАЦИЯ В ФОРМЕ СЛИЯНИЯ

При процедуре слияния, предусмотренной ст. 57 ГК РФ, все организации, участвующие в реорганизации, прекращают деятельность и появляется новая организация, которая становится полным правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованных юридических лиц. То есть речь идет о создании нового в результате реорганизации товарищества.

Это более сложный, с учетом особенностей самой процедуры и по последствиям, вариант объединения, когда потребуется оформление на правопреемника прав на земли общего пользования, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочие необходимые действия по созданию условий для деятельности, включая открытие счета в банке.

Члены реорганизуемых СНТ становятся членами образуемого товарищества-правопреемника. Права на имущество, все обязательства, остаток денежных средств также переходят к правопреемнику по передаточному акта.


АСПЕКТЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЕТСЯ ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ОБЪЕДИНЕНИЕМ СНТ

Перед проведением любой из процедур реорганизации нужно проверить состояние финансовой отчетности реорганизуемой организации, чтобы исключить наличие большой кредиторской задолженности, оплачивать которую придется правопреемнику. Проверить правильность оформления прав на все имущество, их документальное подтверждение, - чтобы при регистрации перехода прав на имя правопреемника не возникло затруднений. Оценить состояние расчетов с владельцами участков, желательно провести контрольную сверку расчетов. Немаловажно провести сверку с бюджетом.


ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ РЕОРГАНИЗАЦИИ

Каждое из участвующих в реорганизации юридических лиц принимает решение о реорганизации. Такое решение в силу требований ч.2 ст.17 закона об СНТ № 217-ФЗ принимается квалифицированным большинством - не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

 Протоколы собраний каждого из СНТ должны содержать решения по вопросам принятия решения о реорганизации, утверждении передаточных актов. Требуется информирование регистрирующего органа о принятом решении о реорганизации в течение 5-дневного срока.

Закон обязывает осуществить публичное информирование о проведении процедуры реорганизации посредствам размещения специальных сообщений в «Вестнике государственной регистрации» и на федеральном ресурсе.


Юристы сервиса "Наше садоводство" проведут необходимые консультации, помогут выбрать нужную процедуру, полностью сопроводят все процессы. Бухгалтерское сопровождение потребуется на этапе оценки состояния учета, отчетности и составления передаточного акта при проведении процедуры реорганизации. Используя бесплатный сайт для СНТ, можно разметить любые документы для ознакомления садоводов.    


Дополнительные материалы: 

Устаревшие формы дачных сообществ

Сохранение прав садоводов на имущество общего пользования СНТ-банкрота

Кворум при проведении общего собрания

Отключения участка от электроснабжения при наличии задолженностей